2023년 부동산 전망 언제 사야 할까요?
1. 미분양 추이를 확인하자
기본적으로 무주택자는 주택을 구입할 때, 1순위는 청약, 2순위는 분양권, 3순위가 신축, 4순위가 구축입니다.
아무래도 청약이 대체적으로 싸기 때문입니다. 하지만 현재 부동산 시장에서는 1순위인 청약에 당첨되더라고 집값이 오른
다는 보장이 전혀 없습니다. 그러면 당연히 2순위, 3순위, 4순위를 선택할 가능성이 제로에 가깝습니다.
따라서 미분양이 줄어들기 시작하는지 지속적으로 지켜볼 필요가 있습니다.
2. 거래량을 확인하자
금리상승과 부동산 매수심리 하락으로 인해 거래량이 현저하게 줄어들었습니다. 따라서 거래량이 늘어나는지 지속적으로 살펴볼 필요가 있습니다.
3. 지역 매매 평균그래프를 보자
우리 집 아파트 시세만 반등하는 것은 크게 의미가 없습니다. 다른 아파트도 다 올라야 합니다. 따라서 매매 지역별 평균 그래프를 지속적으로 살펴볼 필요가 있습니다.
4. 전세가율을 보자
전세가격이 저렴하면 내 집 마련할 필요가 없습니다. 전세 매물이 많이 없어지고 주변 동네가 거의 전반적으로 전세가격이 오르는지 살펴볼 필요가 있습니다. 전세가율에 대한 내용은 지난 시간에 다룬 적이 있습니다. 아래 링크 참고해 보세요.
적정 집값은 도대체 얼마일까?[부읽남 부동산 애널리스트 채상욱]
오늘 부읽남 리뷰에서는 적정 집값에 대해 알아보도록 하겠습니다. 집값이 비싼지싼 지 싼지 채상욱 부동산 애널리스트분께서 참고 지표로 확인하는 방법을 알려줬습니다. 집값은 보통 상대평
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결론
미분양, 거래량, 지역 매매 평균그래프, 전세가율의 추이를 지속적으로 살피고
반등신호가 오면 부동산 매수의 기회라 생각하시면 됩니다.
부동산은 생각보다 길게 오르는 경우가 많습니다.
내가 늦었다 했을 때가 거의 안 늦을 경우가 많습니다.
20년도 상승장에서도 보면 2년 정도 지속적으로 상승한 것을 볼 수 있습니다.
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