필지란 쉽게 말하면 우리 집 주소를 표기할 때의 번지라고 생각하시면 됩니다. 필지는 토지의 경계를 구분하는 기본단위입니다. 등기부등본이나 토지대장에 등록할 때는 필지별로 등기하고 등록을 합니다. 필지는 소유권을 구분하는 단위이며 토지의 거래 단위이기도 합니다. 하나의 필지에는 하나의 소유권이 존재합니다. 필지의 구획은 소유자와 용도가 같고 지반이 연속되어 같은 지역에 있는 토지를 대상으로 합니다. 여러 토지를 합쳐서 1개의 필지로 만들려면 종된 토지를 주된 용도의 토지에 편입하여야 합니다. 단, 종된 토지 지목이 "대"인 경우와 종된 토지의 면적이 주된 토지 면적의 10%를 초과하거나 330㎡를 초과하는 경우에는 합칠 수 없습니다.
지번과 지목
지번은 필지에 부여하여 지적공부에 등록된 번호입니다. 1개 필지에는 1개 지번이 부여됩니다. 지번은 본번만 쓰는 경우와 본번과 부번을 함께 쓰는 경우가 있습니다. 부번은 본번에서 갈라져 나온 가지 번호를 말하며, 본번과 부번사이에는 "-"표시로 연결합니다. 지목이 임야인 토지는 지번 앞에 "산"글자를 붙이고, 임야대장 및 임야도에 등록합니다. 지목이 임야라도 지번 앞에 '산' 글자를 붙이지 않는 토지를 토임(토지 임야)라고 부르며, 토지대장 및 지적도에 등록합니다. 임야란 하나로 산림 및 들판을 이루고 있는 숲, 습지, 황무지 등의 토지를 말합니다.
지목은 토지의 주된 용도에 따라 같은 표기를 하여 지적공부에 등록한 것을 말합니다. 해당 토지의 성씨라고 보면 됩니다. 같은 형제는 같은 성씨를 쓰듯이 같은 용도의 토지(필지)에는 같은 지목이 부여됩니다. 지목은 하나의 필지에 하나만 설정됩니다. 만약 토지가 두 가지 이상의 용도로 사용된다면 그중 주된 용도를 기준으로 지목을 설정합니다.
토지, 부지, 대지, 택지는 또 뭐야?
토지 : 땅을 지칭하는 가장 일반적인 용어입니다.
부지 : 구조물의 지반이 되거나 될 예정인 토지를 말합니다. 따라서 건축 목적이 없다면 법에서는 부지라고 부르지 않습니다.
획지 : 대규모 건축 계획에 있어 계획의 성격이 동질적인 것과 그 외 성격이 다른 것으로 구분하는 경계영역을 말합니다. 쉽게 말하면 소유권 유무와 관계없이 어떠한 계획에 근거하여 경계를 지어놓은 영역입니다.
대지 : 건축물을 건축할 수 있는 땅을 건축법에서는 대지라고 부릅니다. 부지와 비슷한 개념입니다. 보다 계획적인 구조물이 지어지거나 지어질 예정인 토지를 '부지'라고 하며, 일반적인 건축물(주택, 창고 등)을 지을 수 있는 땅을 '대지'라고 생각하면 됩니다.
택지 : 법률상 개발·공급되는 주택건설용지 및 공공시설용지를 말하며, 주택을 건설하는 용지뿐만 아니라, 도로, 공원, 학교 등의 기반시설과 상업·업무시설 등의 시설을 설치하기 위한 토지를 포함하는 포괄적인 개념입니다. 택지는 주거용, 상업용, 공업용으로 이용 중이거나 기타 건물의 건축용지로 이용할 수 있습니다. 보통 LH나 지방 도시공사 등이 개발하며 분양하는 토지를 말합니다.
