부산 해운대구 정비사업 생활권을 분석해 보겠습니다.
1. 반송·석대 주거 생활권
주차장을 지속적으로 확보하고 있으나 면적이 부족한 편입니다. 도로가 협소하여 교통여건이 취약합니다. 범죄율은 양호하나 화재발생에 취약하고 부족한 소방파출소의 확충이 필요합니다. 주거지 중심 생활권으로 정책이주지와 노후아파트가 밀집해 있어 반송시장 인근에 일반근린형 도시재생 뉴딜사업으로 주거환경개선이 예상됩니다. 인구증가율이 낮고 노인 비율이 높아 경제활력도는 해운대 내 생활권 중 가장 취약하지만 향후 센텀2지구산업단지 개발에 따라 경제활력 부분이 개선될 수 있습니다.
반송·석대 주거 생활권 종합계획도
센텀2지구 개발과 연계하여 배후주거지로서 계획적 정비유도를 할 예정입니다. 재생사업의 확대 추진, 소규모 정비사업 활성화를 통해 주거환경을 개선할 예정입니다. 지하철역, 버스정류장과 연결되는 주요 가로의 확장 및 가로환경을 개선할 예정입니다. 반송큰시장 일원의 도시재생뉴딜사업을 중심으로 생활권 활성화를 도모할 예정입니다.
2. 반여·재송 주거 생활권
지하철역과 떨어진 주거지가 많고 버스정류장도 부족하여 교통여건이 좋지 않아 개선이 필요합니다. 공동주택이 많이 분포된 주거지 중심 생활권으로 구릉지에 노후한 정책이주지 및 아파트가 밀집되어 있고 수영강변으로 신규아파트가 조성되어 있습니다. 경제활력도는 평균 수준이나 향후 센텀2지구산업단지 개발에 따른 경제활동인구 증가로 경제활성화가 예상됩니다.
반송·석대 주거 생활권 종합계획도
경사지형 노후주거지의 점진적 정비와 부족한 기반시설을 확충할 예정입니다. 수영강변, 장산 인접 노후주거지는 경관을 고려한 주거환경 관리를 할 예정입니다. 도로폭이 협소한 지역은 주변과 연계성을 고려하여 생활가로 중심으로 도로를 개선할 예정입니다. 준공업지역은 주택과 공장 간의 용도혼재를 가급적 지양하고 주거용 도로 전환 시 계획적인 관리를 할 예정입니다.
재개발 및 재건축
1) 반여 3구역 재건축
부산시 해운대구 반여동 1405-31번지(현대그린, 삼익그린아파트)입니다. 2020년 조합설립인가했습니다.
세대수는 937세대입니다. 시공사는 DL이앤씨입니다.
2) 반여 3-1구역 재건축(반여 힐스테이트 루센츠)
부산시 해운대구 반여동1477-1번지(왕자맨션)입니다. 2020년 조합설립인가했습니다.
세대수는 944세대, 시공사는 현대엔지니어링입니다.
3) 반여 4구역 재건축
부산시 해운대구 반여동 668-1번지입니다. 2022년 관리처분계획인가를 했습니다.
세대수는 536세대, 시공사는 대림산업입니다.
4) 재송 2구역 재건축
부산시 해운대구 재송동 1030번지입니다. 2022년 관리처분계획인가를 했습니다.
세대수는 924세대입니다. 시공사는 대림산업입니다.
5) 재송 4구역 재건축
부산시 해운대구 재송동 1023번지입니다. 2006년 추진위원회 승인을 했습니다.
6) 재송 5구역 재건축
부산시 해운대구 재송동 1146번지입니다. 2005년 추진위원회 승인을 했습니다.
3. 우동 주거 생활권
주거지 대부분이 역세권에 해당하며, 도로 및 주차장 확보가 양호하여 교통여건이 좋습니다. 5대 범죄 발생 빈도가 높으나 파출소 수가 부족하고 자연재해 발생률이 높아 특정관리시설의 지속적인 관리가 필요합니다. 상업·업무시설이 센텀시티와 해운대역 일원에 밀집해 있으며, 경제활력도는 해운대 내 생활권 중에서 가장 높습니다.
우동 주거 생활권 종합계획도
부산의 대표적인 관광지가 포함된 상업 위주의 생활권으로 지역특성을 고려한 생활권 관리를 할 예정입니다. 해안 및 장산의 경관관리를 고려한 주거지 정비, 도시기본계획상 2030년 계획인구·세대수 대비 초등학교는 2개소 부족이 예상되므로, 정비계획 수립 시 학생 증가에 따른 학교 과밀 등을 검토할 예정입니다.
재개발 및 재건축
1) 우동 1구역 재건축(아크로 원하이드)
부산시 해운대구 우동 1104-1번지(삼호가든)입니다. 2020년 조합설립인가를 했습니다.
세대수는 1480세대입니다. 시공사는 DL이앤씨입니다.
2) 우동 2구역 재개발
부산시 해운대구 우동 1074번지입니다. 2021년 사업시행계획인가를 했습니다.
세대수는 660세대입니다. 시공사는 삼한건설입니다.
3) 우동 3구역 재개발(디에이치 아센테르)
부산시 해운대구 우동 229번지입니다. 2015년 조합설립인가를 했습니다.
세대수는 2503세대입니다. 시공사는 현대산업개발입니다.
4. 좌동·중동 주거 생활권
장산역을 중심으로 계획된 신도시로 인구대비 버스정류장 수와 주차장, 관공서가 부족하고 부정형가로망이 형성된 곳도 있습니다. 5대 범죄율과 화재발생률이 높아 파출소 및 소방파출소의 확충 및 치안·방범, 화재예방을 위한 관리가 필요합니다. 생활권 내 주거지 대부분이 공동주택으로 주거환경은 우수하나 대부분 90년대 준공되어 노후화에 대한 대피가 필요합니다. 해운대 해수욕장 일원으로 상업지가 발달해 있고 서비스업에 종사하는 경제활동인구가 많아 경제활력도가 양호합니다.
좌동·중동 주거 생활권 종합계획도
양호한 주거환경을 가지고 있는 공동주택 단지의 특성을 유지하고 노후 공동주택에 대한 주거환경관리를 할 예정입니다. 해안경관 보전을 고려한 주거지 관리 및 보전을 할 예정입니다. 갈맷길 및 인근 주거지 내 보행가로 정비를 통해 보행환경을 개선하고 저층주거지를 중심으로 가로망 정비 및 가로환경을 개선할 예정입니다.
재개발 및 재건축
1) 중동 5구역 재개발
부산시 해운대구 중동 785-8번지입니다. 2022년 조합설립추진위원회를 승인했습니다.
세대수는 1000여세대입니다. 시공사는 미정입니다.
5. 송정 주거 생활권
버스정류장과 도로가 잘 확충되어 있어 교통여건은 좋으나, 주차장이 부족하여 확충 계획이 필요합니다. 5대 범죄율과 화재발생률은 높으나, 파출소와 소방파출소가 충분하여 치안유지 및 화재예방을 위한 관리가 필요합니다. 해안가 인근 주거지는 양호한 연립주택으로 구성되어 있으며 생활여건은 양호하나, 구) 송정역 일원 저층주거지의 정비가 필요하며, 주거지 내 공원녹지가 부족합니다. 송정해수욕장을 중심으로 상업지가 밀집되어 있으나 대부분 관광객을 위한 숙박시설과 음식점으로 판매시설이 부족합니다.
송정 주거 생활권 종합계획도
양호한 저층 주택지의 주거환경 관리 및 노후 주택지의 점진적 정비를 할 예정입니다. 송정해수욕장과 배후 산지의 경관보전 및 조화를 고려할 예정입니다.
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