부산 동래구 정비사업 생활권 분석을 해보겠습니다.
1. 사직 주거생활권
대중교통 접근성이 다소 떨어지며, 도로와 주차장이 부족하여 교통시설의 정비가 필요합니다. 파출소가 상대적으로 부족하나 전반적인 사회안전도는 우수합니다. 접도율이 낮고 공원, 녹지가 상대적으로 부족하나, 대규모 공동주택 건설 등으로 전반적인 주거환경은 우수합니다. 노인 비중은 낮고 경제활동인구가 많으나 주거기능 중심의 생활권 특성상 경제활력은 동래구 평균 수준입니다. 주거지에 비해 학교시설과 노인여가복지시설이 부족합니다.
사직 주거생활권 종합계획도
각자형 가로망 유지 및 부정형 도로의 정형화, 단독·연립 주거지 내 공영주차장을 확충하고 도시기본계획상 2030년 계획인구·세대수 대비 초등학교는 1개소 부족이 예상되므로, 정비계획 수립 시 학교 증가에 따른 학교의 과밀문제 등을 검토할 예정입니다. 사직종합운동장과 연계하여 커뮤니티시설 확충 및 보행동선을 연결할 예정입니다.
재개발 및 재건축
1) 사직 1-5 재건축(SK뷰 라테라)
부산시 동래구 사직동 16-1번지입니다. 현재 조합설립인가단계입니다.
세대수는 600세대입니다. 시공사는 SK건설입니다.
2) 사직 1-6 재건축(사직 힐스테이트)
부산시 동래구 사직동 630번지입니다. 2021년 관리처분계획인가를 했습니다.
세대수는 1090세대입니다. 시공사는 현대건설입니다.
2. 온천 주거생활권
도로 및 주차장 확보가 양호하며, 교통여건도 우수해 동래구 생활권 중 생활여건이 가장 좋은 지역입니다. 5대 범죄율 발생 빈도가 상대적으로 높아 방범활동이 필요하며, 인구대비 소방파출소가 부족합니다. 양호한 건축물이 많고 공원녹지가 잘 확보되어 있으며, 농심호텔 인근으로 중심시가지형 도시재생 뉴딜사업이 추진중입니다. 역세권을 중심으로 상업지가 밀집해 있으며 경제활동인구 및 서비스업종사자가 많습니다. 종교시설과 의료시설은 잘 확보되어 있으나, 인구대비 소방서가 부족하여 추가 확보가 요구됩니다.
온천 주거생활권 종합계획도
격자형의 양호한 가로망을 유지하고, 부정형가로망을 우선적으로 정비할 예정입니다. 지하철 연결로, 통학로 등 필수 보행생활가로의 관리, 정비를 통해 보행 안전성을 확보할 예정입니다. 상업지역 일원의 가로정비 시 보도 확장 등을 통해서 보행 편의성을 제고할 예정입니다.
재개발 및 재건축
1) 온천 1구역 재건축
부산시 동래구 온천2동 397-6번지 삼익아파트입니다. 2006년 조합설립추진위원회 승인을 했습니다.
시공사는 미정입니다.
3. 명륜·복산 주거생활권
대부분 주거지가 역세권에 해당되고, 도로 및 주차장의 확보가 양호하여 생활여건이 좋습니다. 5대 범죄율이 높고, 특정관리 시설이 많아 사회안전이 취약합니다. 기 개발된 공동주택과 신규 공동주택이 혼재하는 지역이며, 주거환경은 양호하나 기존 노후주택들의 관리가 필요합니다. 신규 공동주택 영향으로 인구증가율은 높으나 타 생활권에 비해 경제활동인구가 부족합니다. 의료시설, 노인여가복지시설은 양호하나 학교 및 보육시설은 부족한 것으로 나타납니다. 복천동, 동래사적공원 일원으로 역사문화자원이 밀집되어 이에 대한 특성관리가 필요합니다.
명륜·복산 주거생활권 종합계획도
정비사업 등 공동주택 신축시 동래사적공원, 온천천 자연경관을 고려한 계획을 수립할 예정입니다. 도시기본계획상 2030년 계획인구·세대수 대비 초등학교는 적절할 것으로 예상되나, 과밀 학교 현황을 고려하여 학교를 배치할 예정입니다.
재개발 및 재건축
1) 명륜 2구역 재건축(레미안 마크 더 스위트)
부산시 동래구 명륜동 702-47번지입니다. 2021년 조합설립인가를 했습니다.
세대수는 501세대, 시공사는 삼성물산입니다.
2) 낙민 1구역 재건축
부산시 동래구 낙민동 172번지입니다. 2020년 조합설립추진위원회 설립을 했습니다.
시공사는 미정입니다.
3) 수안 1구역 재건축(수안 자이 더스트림)
부산시 동래구 수안동 665-1번지입니다. 2020년 조합설립추진위원회 설립을 했습니다.
세대수는 720세대, 시공사는 GS건설입니다.
4) 수안 2구역 재건축
부산 동래구 수안동 665번지입니다. 정비구역해제될 예정입니다.
부산시에 따르면 2023년 1월 25일 시 도시계획심의위원회가 동래구 수안2구역 재건축 해제 심의를 열어 원안 의결했습니다. 따라서 1, 2주 뒤 재건축 구역 해제 고시가 날 예정입니다.
5) 수안 3구역 재건축
부산 동래구 수안동 34-1번지입니다. 2006년 추진위원회 승인을 받았습니다.
시공사는 미정입니다.
5) 복산 1구역 재개발(동래 자이 더 헤리티지)
부산 동래구 칠산동 246번지입니다. 2008년 조합설립인가를 받았습니다.
세대수는 5000여 세대, 시공사는 GS건설입니다.
4. 명장·안락 주거생활권
버스정류장이 부족하고 대중교통의 접근성이 떨어지며, 가로망은 양호하나 폭이 좁습니다. 파출소와 소방파출소가 부족하나 범죄 및 재해의 발생률은 낮습니다. 노후 단독주택이 많이 분포하는 지역으로 주거지 정비 시 부족한 공원·녹지의 확보가 필요합니다. 기 개발된 주거지로 판매시설이 부족하고 인구증가율은 낮지만, 경제활동인구가 많습니다. 노인여가복지시설, 보육시설은 양호하나 타 생활권에 비해 의료시설이 부족합니다.
명장·안락 주거생활권 종합계획도
역사문화자원의 보전 및 온천천, 수영강 주변 아파트 밀집지역의 계획적인 관리를 할 예정입니다. 대중교통(지하철, 버스정류장) 연결로, 통학로 등 주요 보행생활가로 정비를 할 예정입니다.
재개발 및 재건축
1) 안락 1구역 재건축(안락 푸르지오)
동래구 안락동 1230번지입니다. 2018년 관리처분인가를 받았습니다.
세대수는 1481세대, 시공사는 대우건설입니다.
부산 금정구 정비사업, 생활권 분석, 재개발 재건축
부산 금정부 정비사업 생활권 분석을 해보겠습니다. 1. 청룡·노포 주거생활권 주거지 대부분이 외곽에 흩어져있고, 지하철역에서 떨어져 있지만, 버스정류장과 도로가 잘 갖추어져 있습니다.
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