부산 금정부 정비사업 생활권 분석을 해보겠습니다.
1. 청룡·노포 주거생활권
주거지 대부분이 외곽에 흩어져있고, 지하철역에서 떨어져 있지만, 버스정류장과 도로가 잘 갖추어져 있습니다. 범죄와 화재에 취약하고 소방파출소가 부족하여 사회안전의 개선을 위해 소방파출소 확충 및 방범, 화재예방대책이 필요합니다. 산지 지형의 생활권으로 대부분 개발제한구역입니다. 인구 대부분이 노인인구로 구성되어 있어 경제활동인구가 부족하고 의료시설과 보육시설이 부족합니다.
재개발 및 재건축
1) 청룡 재건축 1
청룡동 87-2번지 범양맨션입니다. 2022년 조합설립인가를 했습니다.
시공사는 아직 미정입니다.
2. 구서·남산 주거생활권
대부분 주거지가 역세권에 해당되나, 도로 및 주차장이 부족하고 관공서 및 주요 기관의 접근성이 낮습니다. 5대 범죄율 및 화재발생률은 양호하나 파출소가 부족하며, 자연재해발생률이 높아 특정관리시설의 관리가 필요합니다. 중앙대로와 금새로를 따라 공동주택이 조성되어 있으며, 양호한 구릉지형의 주거지를 형성하고 있습니다. 지하철역 중심으로 상업시설이 밀집되어 있으나 생활권 내 인구대비 판매시설은 부족한 것으로 나타납니다. 의료시설 및 보육시설은 양호하나 노인여가복지시설이 부족합니다.
구서·남산 주거생활권 종합계획도
양호한 가로망 체계의 관리, 단독주택 밀집지 내 공용주차장을 확보하고 도시기본계획상 2030 세대수 대비 초등학교는 1개소 부족이 예상되므로, 정비계획 수립 시 학교 현황을 고려하여 계획할 예정입니다. 지하철역과 주택지를 연결하는 가로, 통학교의 보전 및 가로환경을 개선하고 생활가로 중심으로 주민편의시설 입지를 유도하고 보차분리 등 보행자의 안정성과 쾌적성을 확보할 것입니다.
재개발 및 재건축
1) 남산 재건축 1 (e편한세상)
부산시 금정구 남산동 3-1 번지입니다. 2021년 12월 관리처분계획인가를 했습니다.
세대수는 415세대, 시공사는 대림산업입니다.
2) 구서 재건축 3 (e편한세상)
부산시 금정구 구서동 252-7 번지입니다. 2021년 조합설립인가를 했습니다.
세대수는 358세대, 시공사는 대림산업입니다.
3) 구서 재건축 4
부산시 금정구 구서동 167 번지입니다. 2022년 조합설립인가를 했습니다.
시공사는 아직 미정입니다.
4) 구서 재건축 5 (자이 더 프리미어스)
부산시 금정구 구서동 185-1 번지입니다. 2021년 조합설립인가를 했습니다.
세대수는 794세대, 시공사는 GS건설입니다.
3. 장전·부곡 주거생활권
대부분 주거지가 역세권에 해당되나, 도로와 주차장이 부족하고 버스정류장 수도 적습니다. 범죄 및 화재발생률은 양호하나 파출소가 부족하며, 자연재해 발생률이 높아 특정관리시설의 관리가 필요합니다. 온천장 인근으로 양호한 공동주택이 밀집해 있고 부산대학교 인근으로 원룸 등 연립주택과 상업시설이 혼재되어 있습니다. 지속적인 개발사업 등으로 인구증가율이 높고 부산대 일원의 상업지로 인해 판매시설과 서비스업종사자가 많습니다. 보육시설은 충분하나 복지시설과 의료시설이 부족합니다.
장전·부곡 주거생활권 종합계획도
부산대학교 일원 정비 시 다양한 주택수요를 고려하고 상권, 문화 공간 등과 연계방안을 모색하고 교육시설 접근로 주변 보행가로 정비를 통해 보행환경을 개선합니다. 도시기본계획상 2030 세대수 대비 초등학교는 1개소 부족이 예상되므로, 정비계획 수립 시 학교 현황을 고려하여 계획할 예정입니다.
재개발 및 재건축
1) 부곡 재개발 2 (자이 더 센터니티)
부산시 금정구 부곡동 279-1번지입니다. 2018년 조합설립인가를 했습니다.
세대수는 2301세대, 시공사는 GS건설입니다.
2) 서금사 재정비촉진 A
부산시 금정구 부곡동 332-4, 773-1 번지입니다. 2018년 조합설립인가를 했습니다.
세대수는 2368세대, 시공사는 롯데건설입니다.
4. 서·금사 주거생활권
금사초등학교, 서곡초등학교 일원으로 부정형가로망이 형성되어 있고, 교통 관련 지표가 취약하여 교통여건 개선을 위한 정책이 필요합니다. 파출소는 충분하며 사회안전 관련지표가 양호합니다. 주거지와 공업지가 혼재된 지역으로 노후·불량 주택이 밀집되어 있고, 금사초등학교 인근으로 주거지원형 도시재생 뉴딜사업의 시행으로 주거환경개선이 예상됩니다. 서동 미로시장을 중심으로 판매시설이 밀집되어 있으나 인구 증가율이 낮고 노인인구가 많아 경제활력이 취약합니다. 노인비중에 비해 노인여가복지시설이 부족한 편입니다.
서·금사 주거생활권 종합계획도
노상주차 문제 해결 등을 위해 공공주차장을 설치 유도하고 부족한 버스정류장 확보 및 주거지를 따라 형성된 좁은 도로를 개선해야 합니다.
재개발 및 재건축
1) 서금사 재정비촉진 5구역(센텀 더샵 자이)
부산시 금정구 서동 557-16 번지입니다. 2018년 조합설립인가를 했습니다.
세대수는 3800세대, 시공사는 포스코, GS건설입니다.
2) 서금사 재정비촉진 6구역(힐스테이트 피아첼로)
부산시 금정구 서동 302-1204 번지입니다. 2014년 조합설립인가를 했습니다.
세대수는 2600세대, 시공사는 현대건설입니다.
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