부동산 하락의 종류는 2가지가 있다. 과연 2023년 부동산 전망은?[쇼킹부동산 리뷰]

오늘은 쇼킹부동산에서 부동산 하락 모델에 대한 영상을 리뷰해보도록 하겠습니다.

 

아파트 하락에는 크게 2가지로 나눠져 있다고 합니다.

1. 장기대세 하락 : 과도한 아파트 공급으로 인한 중장기적인 하락

2. 단기 급락 : 돈의 가치 급등에 의한 단기 급락

장기대세 하락의 경우 우리나라의 아파트 공급과 관련된 내부요인이고

단기급락의 경우 세계경제에 의한 외부요인입니다.

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1. 장기대세 하락

장기 대세 하락장의 시나리오는 보통 다음 사진과 같다고 합니다.

부동산에 버블이 쌓이고 선호도 높은 지역에 저렴한 분양가로 수요만큼 대규모 공급이 쏟아지는 경우입니다.

그러면 상대적으로 버블이 쌓인 기존의 구축 아파트에 대한 수요가 둔화하게 됩니다. 그 결과 기존 아파트는 수요 감소로 인해 완만하게 가격이 하락하게 되고 새로 공급한 아파트에 들어가기 위해 대기 수요가 증가하게 되면서 전세 가격은 상승하게 됩니다.

실제 서울의 대세하락시절의 매매/전세 가격변동 지수입니다.

전세가격은 올라가고 매매가격이 떨어지는 거을 확인할 수 있습니다.

당시 이명박 정부시절, 수도권 공급과 서울 인근 보금자리 주택 사업으로 인한 공급에 2008년 금융위기 부동산 버블까지 터지면서 대세하락이 시작되었습니다.

향후 장기대세 하락지역의 예로는 인천과 대구를 볼 수 있습니다. 수요에 비해 공급이 엄청나게 많습니다.

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2. 단기급락

현재 단기급락의 예로는 우리나라 부동산 시장 전체라고 볼 수 있습니다.

코로나 이후 급격한 물가상승으로 인해 미국이 금리를 급격히 올리면서 화폐가치가 급등했습니다.

그 결과 목돈의 가치고 높아지면서 전세수요가 줄어들면서 전셋값도 같이 하락하고 있습니다.

 

현재 급락하는 우리 부동산 시장의 매매/전세 가격 변동입니다.

2022년 상반기부터 현재까지 매매가와 전세가가 급락하고 있는 모습을 볼 수 있습니다.

 

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그래서 2023년 부동산 전망은 어떻게 될 것 같은가?

일단 금리가 내려가야 부동산 매매 수요가 늘어날 것입니다.

2023년쯤 되면 고점 대비 30% ~ 40% 가격이 하락하기 시작할 것이고 거기에 금리까지 내려가면

월 주거비를 고점대비 상당히 줄일 수가 있기 때문에 선호하는 아파트들 수요가 늘어나기 시작할 것입니다.

즉, 금리가 인하하는 시점을 예상해야 하는데...

쇼킹부동산은 내 집 마련을 2023년~ 2024년 초에 추천을 합니다.

그 이유에 대해서는 

다음 쇼킹부동산 영상 리뷰에서 정리해서 알려드리도록 하겠습니다.